1、 借款申请人的公积金在北京缴存；
2、 开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；
3、 目前在缴存状态；
4、 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
特殊情况：
① 国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请，本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。（贷款以家庭为单位，公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属，国管以及中直）
② 北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。
③ 国管公积金：近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次最高贷款额度下浮20%，连续6次直接拒贷。
商业贷款需要开具收入证明：
1、 需要达到负债（抵押类贷款、信用贷类）的二倍
2、 按照银行要求的格式进行开具、联系方式需留座机
3、 收入证明上需加盖单位公章/人事章
如果月还款超过一万，一般还需要开工资流水，希望我的回答能帮到您，期待采纳。
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