如果房产登记人过世，谁也不能直接卖掉死者名下房产。
需要依法先办理继承手续，确权后，才可以由房产继承者在办理继承过户手续以后，卖掉住房。
需要在死者无遗嘱指定继承人前提，按照继承法规定第一序列继承人死者配偶死者子女，死者爹妈，三方平均分配继承。
需要上述第一序列继承人，一起到公证处，办理选取一位继承人继承，其他人签署放弃继承协议，做公证，得到公证书，由继承者去房管办理继承过户，就得到继承者姓名房产证，此时，继承者可以卖掉住房。
这个买卖就等于还没有达成协议，因为没签字就等于合同没有生效。只能和合法继承人重新协商。有两个可能：一是不同意出售了。了结买方和死者生前的交易尾巴。二是同意出售。继承人配合过户就行了。
遗产继承人
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