土地证的过户问题（高分）

如果当初卖主又土地证，可以凭土地证办理过户手续。如果没有土地证，现在也不能补办了。
房产证是房屋产权的法定凭证。只要有房产证，房屋拆迁或土地征用的补偿都不会有问题。

这样的情况土地证是需要要补办过户的,现在国有和个人的没有区别的,都只有使用权,还有,可以在同样的面积上面分为两人以上所有.

其实很简单，就看你买的是什么房子，有几种情况：
1，商品房，以前有国土证的，把你的产权证和当时交易的完税证明（如没有查个档案就行），到当地房地产管理部门的服务大厅国土窗口办理，费用只用工本费，一般几十块钱，工作人员会告诉你怎么办。没有国土证的，直接找开发商。
2，房改房或者拆迁安置房，带上房产证完税证明，直接到当地房地产管理部门的国土窗口缴纳土地出让金直接办理就行了，费用各地都有差异。

其实很简单，就看你买的是什么房子，有几种情况：
1，商品房，以前有国土证的，把你的产权证和当时交易的完税证明（如没有查个档案就行），到当地房地产管理部门的服务大厅国土窗口办理，费用只用工本费，一般几十块钱，工作人员会告诉你怎么办。没有国土证的，直接找开发商。
2，房改房或者拆迁安置房，带上房产证完税证明，直接到当地房地产管理部门的国土窗口缴纳土地出让金直接办理就行了，费用各地都有差异。这样的情况土地证是需要要补办过户的,现在国有和个人的没有区别的,都只有使用权,还有,可以在同样的面积上面分为两人以上所有.

我不久前买了二手房,给你提点建议,希望对你有所帮助.
1、首先，你有房屋产权证，分家与否，你的兄弟都不会对你的房屋有任何威胁。因为那是你的私人物品。
2、如果你要补办土地证，你先拿到房屋交易中心拿到土地测绘图，费用是600元。他们就会给你把房屋土地使用图打给你（那时当年修建房屋就有的，不需到现场在测绘）。
3、然后拿着土地测绘图到国土局办理土地使用证，只需要交5元钱的印花税就能办好了。
4、你可以直接拨打114查询本地房屋交易中心和国土局的电话，然后咨询办理土地使用证的相关问题。

开发商与土地局的纠纷不能影响到办理土地过户，只要是土地来源合法，四至界线清楚，无争议，且资料提交齐全，土地部门无理由不受理。
办理时你要提交的资料有，买卖双方身份证复印件和关于土地过户的申请书及签定的有关协议，（为保险起见，建议到公证处进行公证）原国有土地使用证、及过户后的房产证复印件、契税凭证。若过户后的房产和土地均为原状可直接进行国有土地使用权变更登记，若发生改变则需重新进行地籍调查，确定其合法性、四至关系、面积等因素后才能给予办理。
若新土地证没办下来，建议你不要购买，以免担太大风险。（无土地就不能办理抵押）。搬迁当然会会受到影响，你想想搬迁是有补偿的，补偿的依据是你的土地使用权及房屋所有权，要是你没有土地证，你如何能证明这土地是你的，而以此获得补偿？？
为什么说房主手上的土地证无效？除非是假证！要证明是不是假证你可以拿原土地证到原土地管理部门查档案，就可证明是否发过此证！
若土地管理部门还是拒绝受理，你可采用法律手段维护自身利益！

其实很简单，就看你买的是什么房子，有几种情况：
1，商品房，以前有国土证的，把你的产权证和当时交易的完税证明（如没有查个档案就行），到当地房地产管理部门的服务大厅国土窗口办理，费用只用工本费，一般几十块钱，工作人员会告诉你怎么办。没有国土证的，直接找开发商。
2，房改房或者拆迁安置房，带上房产证完税证明，直接到当地房地产管理部门的国土窗口缴纳土地出让金直接办理就行了，费用各地都有差异。