土地证是指土地使用面积，房产证是指房屋的建筑面积，二者有误差是正常的。如，独立一层有院子的房子一般土地证面积比房产证面积大，多层高层则土地证面积则远小于房产证面积。
如果你的房子面临拆迁问题的话，那么只能按房产证上的面积算，拆迁补偿针对的是地上建筑物的补偿，这部分可以是私人的，面土地都是国家的。
建筑面积是使用面积和公摊面积之和，没有错。
就是说你的房屋面积占了整块土地面积的一部分，还有14没有占用。你的土地实有面积以土地证上的为准，也就是35平方米。
建筑面积和使用面积是有区别的。得房率高使用面积相对就大。
土地证上登记有35平方的建筑面积？你弄错了，那是土地分滩面积，和房产证上的性质不一样
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