最好不要买小产权房，因为今后会对你的交易卖出，贷款，拆迁补偿。都不是很好。现在国家对小产权房，政策不明显。因为只有一张房产证，如果房东把你们的房子抵押出去，一旦房东还不了款，那么你们就会得不偿失了。希望还是购买正规的商品房吧。希望对你有帮助。
不能，这样你担的风险就会比较大，房子要进行预售的话开发商必须要出示土地使用权证书，建设工程规划许可证和施工许可证，商品房预售许可证！
不能保证
