人民法院查封房屋，一般都是软查封，即到房屋管理部门查封房屋。对于查封生效后，房主再出租房屋，不得对抗法院的查封，一旦拍卖，承租人要腾空房屋交付法院。承租人不适用善意租赁。因为受法律保护的租赁，必须登记。而查封的房屋，租赁登记受限，承租人租赁房屋的时候，就应该知道房屋被查封的事实。
