不需要营业执照。现在银行或代理房地产抵押贷款不需要营业执照，只要房地产处于正常状态，抵押后就可以出借。
业主将物业作为抵押，按期偿还贷款利息。房屋产权仍由产权所有人自行治理，债权人只如期收取利息，而不使用治理房屋的权利，待贷款偿清后，产权人即将房契抵押收回结束。
扩展资料：
作为房地产，房屋是不可分割的，房屋必须包括其占用范围内的土地用途。房地产，是房地产抵押中最常见的一种，大多数房地产抵押都以房地产作为抵押。
土地使用是一种财产利益，是指民事主体对国家或集体所有的土地的占有、使用和收益的利益。土地使用权分为以下四类：城镇国有建设用地使用权、农民集体建设用地使用权、国有农业用地使用权、集体农业用地使用权。并非所有的土地使用权都可以抵押。
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