定金适用定金法则，交付定金一方反悔的定金不予返还。但法定定金不能超过标底额的20%，也就是说超过交易标底额20%以上部分可认主张退返。
因为对方的责任，比如房屋质量问题等原因，可以退不然的话，很难退的，可以说退不回了
各个公司的政策不同，所以规定是不一样的
