四川智典律师事务所律师侯国君：《担保法》第89条规定了定金规则，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。”
但是，定金担保要基于主合同有效。法律规定，开发商只有取得预售许可证才能销售商品房。因此，陈女士能否要回定金，关键是看房产公司是否取得预售许可证。如果房产公司已取得预售许可证，订房协议则是有效的，陈女士不能要求房产公司退还定金。
购房交的“定金”，能否要求退回？开发商不退定金该怎么办？
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